Арендная плата в Израиле увеличилась на 10%, но лидер роста - не Тель-Авив
Полугодовой анализ арендных ставок, проведенный оценщиком недвижимости Охадом Даносом в ноябре, показал, что арендная плата в Израиле выросла на 4,86%, что соответствует годовому росту примерно на 10%. Цены на недвижимость при этом продемонстрировали среднюю годовую доходность в размере 2,9%.
Основные результаты:
Лидеры роста аренды:
- Иерусалим: рост на 13,3%.
- Хайфа: рост на 10,4%.
- Кфар-Саба: рост на 8,9%.
- Герцлия: рост на 6,2%.
Снижение аренды:
- Ашкелон стал единственным городом с падением арендных ставок на 6,6%, несмотря на рост цен на новое жильё в период после начала войны.
Города с высокой доходностью для инвесторов:
- Беэр-Шева: годовая доходность 4%.
- Эйлат: доходность 3,5%.
- Ашдод: доходность 3,3%.
Особенности Тель-Авива:
- Аренда выросла на 4,8%, но спрос на 5-комнатные квартиры снизился, что привело к падению их цен на 9% за полгода.
- Маленькие квартиры (2-3 комнаты) подорожали:
- 10% для 2-комнатных.
- 15% для 3-комнатных.
- 4-комнатные квартиры почти без изменений: рост 2,8%.