Цены на землю в Сде-Дов снизились более чем на 40%
В Тель-Авиве завершились четыре тендера на продажу земельных участков в районе Сде-Дов, который считается одним из самых престижных в Израиле. Общая сумма сделок составила 6,3 млрд шекелей за почти 4000 единиц жилья. Однако средняя стоимость земли за квартиру оказалась значительно ниже, чем в тендерах 2021–2022 годов, когда цены были рекордными.
Крупнейший тендер, предусматривающий строительство 2606 квартир высокой плотности, был продан за более чем 5 млрд шекелей, включая расходы на развитие. Еще два тендера охватывали 966 единиц жилья для долгосрочной аренды, а четвертый — 350 квартир для пожилых людей. Среди победителей — Gindi Israel, Electra Housing, Luzon Ronson, Hagag Group и другие.
Самую высокую сумму за один лот предложила малоизвестная компания Israel Brothers Co, которая заплатит около 850 млн шекелей за участок под 424 квартиры. Palace Raanana Senior Housing (Azrieli Group) выиграла тендер на 350 квартир для пожилых за 595 млн шекелей.
Один из пяти тендеров, рассчитанный на 269 квартир, не состоялся, поскольку участок частично находится в государственной собственности (62%), что отпугнуло застройщиков. Его планируют выставить повторно.
На успешно закрытые тендеры поступило 33 заявки, что подтверждает высокий интерес к проекту. В конце следующего месяца пройдут еще пять тендеров на 2967 единиц жилья в северной части Сде-Дов.
Средняя стоимость земли за единицу жилья в нынешнем тендере составила 1,9 млн шекелей. В 2021–2022 годах в рамках "Плана Эшколь" цены доходили до 3,3 млн шекелей, что на 42% выше нынешних показателей.
Эксперты прогнозировали, что стоимость земли за единицу жилья составит 2 млн шекелей, а доход от всех десяти тендеров достигнет 14 млрд шекелей. Однако с учетом текущих цен предполагаемые поступления в бюджет составят около 11,5 млрд шекелей.
Победители должны оплатить свои лоты в течение 90 дней, поэтому вся сумма поступит в казну к концу июня.
Глава Земельного управления Израиля Яаков Квинт отметил, что этот тендер меняет правила игры на рынке недвижимости Тель-Авива, увеличивая предложение и снижая цены даже в престижных районах.