Израиль: Налоговики по следам арендодателей
В условиях низкой учетной ставки, дешевой ипотеки и нестабильной мировой экономики приобретение недвижимости является логичным и даже правильным.
Согласно данным налоговых органов Израиля, между второй половиной 2012 года и первой половиной 2014 в Израиле было приобретено около 50 тысяч квартир в качестве инвестиции. По тем же данным порядка 5.400 израильтян владеют как минимум 5 квартирами. Налоговые органы интересует конечно каковы источники доходов "коллекционеров квартир", но не менее важным является вопрос уплаты налогов с получаемой ими арендной платы, ведь скорей всего большинство квартир предназначены под съем. И хотя объемы выплаченных владельцами квартир налогов выросли почти втрое с 2011 по 2014 год ( с 27 миллионов шекелей до 85 миллионов), сами налоговики утверждают, что не могут определить потенциал сбора налогов с выплат арендной платы. По их оценкам в 2014 году будет собрано не менее 100 миллионов шекелей благодаря тому, что в этом направлении ведется активная работа.
В течение последних месяцев Налоговое управление отправило более 50 тысяч писем израильтянам, владеющим тремя и более квартирами, но не выплачивающим налоги на доходы от поступления арендной платы. Все им предъявлено требование задекларировать доходы, источником которых служит арендная плата. В Налоговом управлении подчеркивают, что владение несколькими квартирами не подразумевает автоматически задолженность в уплате налогов, поскольку квартиры могут быть нежилыми, либо служить для проживания родственников владельцев без выплаты арендной платы. Вместе с этим логично предположить, что часть из этих 50 тысяч человек уклоняются от уплаты налогов. Свидетельством этому служит тот факт, что уже более 3.500 владельцев трех и более квартир зарегистрировались в налоговом управлении и начали выплачивать налог в размере 10%. Еще 20 тысяч человек подали отчетность о доходах, которая в эти дни проверяется управлением. Те, кто "забыл" отчитаться, ближайшее время получат напоминание. Дальнейшая забывчивость может по вести к тому, что по отношению к ним начнется расследование.
Налогом облагается доход от аренды квартир, превышающий 5.080 шекелей в месяц. Налоговое управление предлагает три варианта декларирования налога: декларирование без уплаты налога, уменьшенный налог в 10%, и уплата налога согласно общему уровню доходов.