Квартиры в Тель-Авиве подорожали за два года на 40%

Деловое издание The Globes  опубликовало статью о “самом безумном квартале в истории рынка израильской недвижимости”.

В последнем квартале 2021 года было совершено наибольшее количество сделок купли-продажи жилья, чем в любой другой квартал за последние пять лет.

Всего совершено более 42 тысяч сделок за один квартал. Абсолютным чемпионом стал Ришон-ле-Цион - там количество продаж квартир подскочило на 56%. За ним следует Ашдод (43%), Рамат-Ган и Реховот - по 30%. В Ашкелоне, лидере рынка недвижимости в последние годы, зафиксировано некоторое снижение объемов купли-продажи.

В Тель-авивском “пузыре” недвижимости действуют свои собственные законы, не имеющие никакого отношения к экономической логике. Если количество сделок в городе существенно не увеличилось, то цены продолжают стремительно расти.  В окрестностях Тель-Авива цены выросли на 15%, в самом Тель-Авиве - на 30%. Средняя цена на четырехкомнатную квартиру в 2019 году составляла 3,14 миллиона шекелей. Сегодня цена достигла уровня в 4,38 миллиона - скачок почти на 40% за два года.

Тель-Авив также является городом где продано наибольшее количество новых квартир - 4100, но предложение никогда не удовлетворяет спрос, и десятки потенциальных покупателей взвинчивают цену на квартиру в любой части города, особенно в центре.

Оторванность Тель-авивского рынка недвижимости от того, что происходит в остальной части страны наглядно демонстрируется сравнением цен на квартиры в Тель-Авиве и Рамат-Гане. В Рамат-Гане квартира в среднем стоит  2,48 миллиона шекелей, в Тель-Авиве  - 3,75 миллиона. Разница в цене достигает 50%.

Цена аренды квартиры в Тель-Авиве в среднем составляет  7 240 шекелей в месяц, она повысилась на 0,7% по сравнению с 2020 годом и на 3,5% - по сравнению с 2019.


Читайте нас в Telegram