Рынок элитной недвижимости в застое
Программа министра финансов Яира Лапида "0% НДС" призвана решить жилищную проблему для молодых семей, принадлежащих к среднему классу, но похоже она оказала влияние на весь рынок жилья.
Апрель этого года был наиболее скудным за последний год месяцем с точки зрения количества сделок на рынке элитного жилья и одним из самых "сухих" за последние годы. Во второй половине прошлого года на рынке наблюдался наплыв покупателей, заинтересованных в покупке дорогого жилья, но затем, в первом квартале этого года, наступил резкий спад.
С начала года покупатели практически перестали интересоваться жильем, цена которого превышает 10 миллионов шекелей, а в апреле не было заключено ни одной подобной сделки.
Подобного не происходило с 2011 года, поэтому возможно, что это более чем просто реакция рынка на инициативы правительства. Конечно речь идет о капризном рынке и внезапно может появиться покупатель, готовый заплатить за двухэтажный пентхаус на набережной Тель-Авива 110 миллионов шекелей. За последний год на израильском рынке недвижимости было заключено порядка 140 сделок, в которых стоимость объекта покупки превысила 10 миллионов шекелей.
Этот сегмент живет своей, не связанной с реалиями Израиля жизнью, поскольку большинство покупателей являются зарубежными резидентами или богатыми евреями из других стран. И тем не менее, возможно что налоговые изменения, введенные правительством на рынке дорогого жилья, влияют тем или иным образом на готовность иностранцев купить недвижимость в Израиле.
Статистика показывает, что в первом квартале этого года было приобретено 15 квартир стоимостью свыше 10 миллионов шекелей, в то время как в первом квартале 2013 года было приобретено 40 подобных квартир. В первом квартале 2012 года таких квартир было куплено 38, а пик пришелся на 2011 года с 50 проданными квартирами в первом квартале.
Кстати, интересно отметить влияние социального протеста 2011 года на рынок элитного жилья. После активного первого квартала продажи упали, и в январе 2012 года было совершено всего 5 сделок по цене свыше 10 миллионов. В феврале было уже 7 и в марте и апреле количество сделок вернулось к двузначным цифрам, 15 и 11 соответственно.
В апреле, как мы уже отметили, не было сделок на сумму свыше 10 миллионов шекелей. Наиболее дорогие квартиры были проданы в башнях Тель-Авива. Вне города, который никогда не спит, самая дорогие квартиры была продана в Нетании за 6,14 миллиона шекелей и в Иерусалиме за 4,95 миллиона шекелей. Хайфа отметилась с квартирой за 3,48 миллиона шекелей и Рамат Ха Шарон с ценой в 4,83 миллиона.