Доступное жилье
Типовые дома в центре Москвы уже давно отошли в прошлое. Теперь их все чаще возводят за МКАДом, в Подмосковье, ближе к кольцевой и дальше от Старого города. Поскольку мнения покупателей особо никто не спрашивает, им ничего не остается, кроме как смириться с таким положением вещей. Единственное, что все еще заставляет их обращать свое внимание на такого рода варианты – то, что именно здесь можно найти доступное жилье, квартиры эконом класса.
Доступное жилье
Понятие доступного жилья может показаться достаточно пространным. Кому-то и квартира с окнами на Кремль может быть доступной, а кому-то однокомнатная в коммуналке может стоить последних денег. Все же основная ориентация проводится на людей среднего уровня достатка. Специалисты рассчитывают коэффициент доступности по четким и конкретным критериям. Согласно общим данным, жилье в мировой практике может считаться доступным тогда, когда пятилетний доход семьи может полностью покрыть стоимость его покупки, в том размере, который соответствует социальной или санитарной норме. В качестве показателя используется стоимость заселения самой квартиры, а не практическая стоимость одного метра квадратного площади жилья. То есть, учитывается полная цена квартиры, высчитываемая с учетом всех соответствующих дополнительных расходов. Такая норма в РФ составляет примерно 18кв.м. на одного человека (вне зависимости от того, единоличным он будет владельцем, или членом семьи). То есть, согласно этому показателю, семья (состоящая из трех человек) может претендовать на двухкомнатную квартиру только в том случае, если ее семейный ежемесячный доход составляет не менее 3,5 тыс. долларов, а сама квартира стоит не больше чем 216тыс. долларов. И такой вариант, или как минимум – наиболее приближенный к желаемым показателям, предлагают новостройки Москвы эконом класса.
Панельный рынок
В среднем, общий уровень строительства в Москве достаточно высок. Среди всего общего объема новостроек примерно 16% составляют панельные объекты, которые предлагают именно доступное жилье эконом класса. В принципе, ценовая динамика может считаться положительной в новостройках любого класса, но наибольший прирост (1,8-2%) наблюдается именно в таком нижнем ценовом сегменте, то есть в районе предложений жилья среднего и эконом класса. Нельзя отрицать, что практический объем продаж колеблется в течение года (от сезона к сезону или в зависимости от политической и экономической ситуации), но все же в общем и целом тенденции продажи неуклонно растут.
Типовые дома в центре Москвы уже давно отошли в прошлое. Теперь их все чаще возводят за МКАДом, в Подмосковье, ближе к кольцевой и дальше от Старого города. Поскольку мнения покупателей особо никто не спрашивает, им ничего не остается, кроме как смириться с таким положением вещей. Единственное, что все еще заставляет их обращать свое внимание на такого рода варианты – то, что именно здесь можно найти доступное жилье, квартиры эконом класса.
Доступное жилье
Понятие доступного жилья может показаться достаточно пространным. Кому-то и квартира с окнами на Кремль может быть доступной, а кому-то однокомнатная в коммуналке может стоить последних денег. Все же основная ориентация проводится на людей среднего уровня достатка. Специалисты рассчитывают коэффициент доступности по четким и конкретным критериям. Согласно общим данным, жилье в мировой практике может считаться доступным тогда, когда пятилетний доход семьи может полностью покрыть стоимость его покупки, в том размере, который соответствует социальной или санитарной норме. В качестве показателя используется стоимость заселения самой квартиры, а не практическая стоимость одного метра квадратного площади жилья. То есть, учитывается полная цена квартиры, высчитываемая с учетом всех соответствующих дополнительных расходов. Такая норма в РФ составляет примерно 18кв.м. на одного человека (вне зависимости от того, единоличным он будет владельцем, или членом семьи). То есть, согласно этому показателю, семья (состоящая из трех человек) может претендовать на двухкомнатную квартиру только в том случае, если ее семейный ежемесячный доход составляет не менее 3,5 тыс. долларов, а сама квартира стоит не больше чем 216тыс. долларов. И такой вариант, или как минимум – наиболее приближенный к желаемым показателям, предлагают новостройки Москвы эконом класса.
Панельный рынок
В среднем, общий уровень строительства в Москве достаточно высок. Среди всего общего объема новостроек примерно 16% составляют панельные объекты, которые предлагают именно доступное жилье эконом класса. В принципе, ценовая динамика может считаться положительной в новостройках любого класса, но наибольший прирост (1,8-2%) наблюдается именно в таком нижнем ценовом сегменте, то есть в районе предложений жилья среднего и эконом класса. Нельзя отрицать, что практический объем продаж колеблется в течение года (от сезона к сезону или в зависимости от политической и экономической ситуации), но все же в общем и целом тенденции продажи неуклонно растут.