Высотки до 80 этажей: что предлагает новый генеральный план Тель-Авива

Рынок недвижимости и сфера городского планирования давно ожидали обновления генерального плана Тель-Авива-Яффо — TA/5500, который определит развитие города до 2035 года. Этот план, обновляющий предыдущий TA/5000, утвержденный в 2016 году, предлагает значительное расширение прав на строительство. В рамках TA/5500 возможно возведение зданий до 80 этажей в определенных районах, добавление 11,3 млн кв. м жилых площадей и 6,1 млн кв. м офисных помещений. На этой неделе план достиг стадии обсуждения.

Работа над стратегическим планом началась в 2005 году, а в 2017 году был утвержден TA/5000. Обновленный TA/5500 начал разрабатываться в 2021 году, а в июле 2022 года Комитет по местному планированию Тель-Авива рекомендовал его представление окружному комитету. На этой неделе план будет обсуждаться, после чего начнется этап рассмотрения возражений.

Где будут сосредоточены права на строительство?

Большинство прав на застройку предусмотрены вдоль запланированных и существующих линий общественного транспорта. Например, вдоль шоссе Аялон, где планируется строительство метро, не будет ограничений по высоте зданий. В районе перекрестка Глилот на северо-западе Тель-Авива разрешено строительство высоток до 80 этажей для смешанного использования, а в Арад-Парке  — до 50 этажей для офисов.

Сравнение с TAMA 70

TAMA 70, национальный план, утвержденный в 2023 году, также регулирует строительство вдоль линий метро. Однако TA/5500 предлагает больше прав на застройку в определенных районах. В случае конфликта между планами приоритет будет отдаваться TA/5500, что указано в его положениях.

Парковка и транспорт

План не устанавливает конкретных стандартов парковки, но делает акцент на развитии общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры. В районах с высокой концентрацией общественных зданий потребуется строительство подземных парковок. Въезды на парковку, пересекающие пешеходные и велосипедные дорожки, будут сокращены.

Кто выиграет и кто проиграет?

Основным бенефициаром станет муниципалитет Тель-Авива-Яффо, который получит миллиарды шекелей от сборов за благоустройство. Застройщики, особенно в жилом секторе, также выиграют от расширения прав. Однако соседние муниципалитеты, такие как Бней-Брак, Холон и Ришон-ле-Цион, могут столкнуться с падением спроса на офисные помещения, так как TA/5500 добавит более 6 млн кв. м офисных площадей в Тель-Авиве.

Сроки реализации

Утверждение плана займет несколько месяцев. После этапа возражений и возможных поправок TA/5500 будет представлен на окончательное одобрение. Однако для реализации проектов потребуется разработка конкретных планов для каждого района, что отодвинет выдачу первых разрешений на строительство на несколько лет.