Испания планирует налог в 100% на недвижимость для покупателей не из ЕС
Испания планирует принять ряд мер по решению назревающего жилищного кризиса, включая налог до 100% на недвижимость, приобретаемую людьми, которые не являются гражданами или резидентами Европейского Союза.
Премьер-министр Испании Педро Санчес на этой неделе объявил о плане по решению проблемы доступности жилья и высокой арендной платы в стране. Он сказал, что общая цель заключается в предоставлении "большего количества жилья, лучшего регулирования и большей помощи".
"Перед Западом стоит решающая задача: не стать обществом, разделенным на два класса: богатых землевладельцев и бедных арендаторов", — сказал Санчес, представляя план.
Однако пока неясно, будет ли план, предложенный коалицией меньшинства Санчеса, принят в парламенте. Вот как это происходит:
Как и большинство богатых стран, Испания переживает растущую проблему доступности жилья. Стремительно растущие арендные платы особенно остро ощущаются в таких городах, как Барселона и Мадрид, где доходы не поспевают за ними, особенно для молодежи. Цены на жилье также неуклонно растут, особенно в городах и прибрежных районах.
Цены на аренду также выросли из-за краткосрочных контрактов, предлагаемых в основном туристам. Испания принимает больше туристов, чем любая другая страна в мире, приняв более 88,5 миллионов посетителей в 2024 году. Туризм является одним из ключевых экономических двигателей страны.
Негативные аспекты массового туризма порой вызывают напряженность между посетителями и местными жителями, обеспокоенными ростом цен, распространением краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb, и нехваткой воды в некоторых частях страны, включая Канарские и Балеарские острова.
В прошлом году протестующие выходили на улицы по разным поводам по всей стране, чтобы выразить свое недовольство ростом туризма и высокой арендной платой. Мэрия Барселоны пообещала полностью отменить всю краткосрочную аренду для туристов в ближайшие годы.
"Граждане ждут от нас действий", — заявила журналистам во вторник, 14 января министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес, рассказывая о плане.
Испания планирует ограничить количество жилья, приобретаемого иностранцами, повысив налоги до 100% на недвижимость, приобретаемую людьми, не являющимися гражданами ЕС и не проживающими в стране ЕС, которые часто являются покупателями инвестиционной недвижимости.
Пока не представлены точные сроки или подробностей о том, как планируется ввести налог.
"Это было бы колоссально", — сказала Сара Конрой, английский агент по недвижимости , которая работает в сфере недвижимости на рынке престижной Марбельи на юге Испании уже более трех десятилетий. Она не назвала цифр о том, сколько у нее клиентов из стран, не входящих в ЕС, но сказала, что среди них были британские покупатели после Brexit, а также клиенты из Саудовской Аравии и Дубая.
"Им нужно что-то сделать, потому что люди, живущие здесь, не могут ничего арендовать, потому что это очень дорого", — сказала Конрой. "Лично говоря, около 80% людей, которым я продаю, покупают вторые дома".
Испания планирует построить больше государственного жилья и выделить около 2 миллионов квадратных метров жилой земли недавно созданному агентству государственного жилья.
Другие предлагаемые меры включают повышение налогов на аренду жилья для отпуска, налоговые льготы и защиту арендодателей, которые предоставляют доступное жилье, а также внесение поправок в законы с целью ускорения процессов строительства и расширения доступности земли для частного строительства.
Рост стоимости жизни в последние годы стал причиной недовольства избирателей во многих богатых странах, включая Соединенные Штаты.
Однако для Санчеса, одного из ведущих политиков-социалистов Европы, жилищный кризис является важнейшим вопросом, который ему предстоит решить, поскольку он пытается удержать на плаву свою левую коалицию меньшинства после победы на выборах еще на четыре года в 2023 году.
Кроме того, согласно Конституции Испании, все испанцы имеют право на "достойное и адекватное" жилье. По крайней мере, теоретически правительство обязано позволить гражданам осуществлять это право.