Израиль. Рынок жилья в истерике
Заявления нового министра финансов Моше Кахлона о возможности повышения налогов при приобретении квартиры в качестве инвестиции не прошли мимо ушей инвесторов. Более того, инвесторы восприняли эти заявления как призыв к действию и вышли на "тропу покупок".
В результате рынок ипотечных ссуд забурлил в мае: окончательных результатов пока нет, но специалисты утверждают, что объем выданной ипотеки может превысить отметку в 5 миллиардов шекелей, что почти на 10% выше, чем средний объем выданной ипотеки на протяжении прошлого года.
Который в свою очередь был выше, чем в предыдущие годы. И подрядчики и банкиры утверждают, что в мае на рынке недвижимости наблюдалось состояние, близкое к истерике. И это при том, что в принципе 2015 год на рынке недвижимости начался однозначно с правой ноги по следам отмены инициативы прошлого министра финансов Яира Лапида о введении "0% НДС" при покупке первой квартиры. В марте, к примеру, было выдано ипотеки на 5,6 миллиарда шекелей.
В банках утверждают, что ощущают резкое повышение активности инвесторов на фоне возможного повышения налогов на приобретение второй и более квартир. Причем особенный рост активности наблюдается в так называемых дорогих районах страны, где даже небольшое повышение налога на покупку может увеличить сумму сделки на десятки тысяч шекелей. Низкая учетная ставка только подстегивает инвесторов в заключении сделок.
Еще одна причина роста объема ипотечных ссуд находится в желании многих владельцев государственной льготной ипотеки провести ее рефинансирование по следам инициативы Министерства строительства и Банка Израиля. Вмесят с этим речь не идет об огромных суммах, всего рефинансировано 840 миллионов из имеющихся 17 миллиардов шекелей.
В банках полагают, что спрос не снизится до тех пор, пока новый министр финансов Кахлон не представит свою программу решения жилищной проблемы. После этого, вполне возможно, рынок впадет в спячку и количество сделок резко снизится, как это было после объявления о программе "0% НДС" в марте прошлого года. Руководствуясь накопленным опытом можно сказать, что рынок будет находятся в режиме ожидания пока не выяснится насколько успешна программа Кахлона и каково ее влияние на цены.
За первые пять месяцев текущего года было выдано ипотеки почти на 25 миллиардов шекелей. Если подобный ритм сохранится в ближайшие месяцы, то 2015 год может стать рекордным и это несмотря на все попытки Банка Израиля, предпринятые в последние годы, с целью охлаждения рынка. Похоже, что всплеск спроса в сочетании с низкой учетной ставкой способен смести любые преграды на своем пути.