Освобождать и строить

Согласно статистике, рынок жилья в Израиле начинает "замерзать" в ожидании решений, и таких на повестке дня немало. Это и программа министра финансов об освобождении семей от НДС при покупке первой квартиры, и "целевая цена" министра жилищного строительства, и государственные проекты по развитию инфраструктуры в новых кварталах.

Складывается впечатление, что правительство все-таки приняло окончательное решение разобраться с жилищной проблемой в Израиле. В добрый час!

На днях был опубликован еще один законопроект, который не получил крупных заголовков, что впрочем ничуть не умоляет его важности. Законопроект касается схемы "пинуй-бинуй", он был предложен депутатом Кнессета Константином Развозовым (Еш Атид).

Проекты "пинуй-бинуй" является важной составляющей рынка недвижимости, они подразумевают разрушение старых домов и строительство на их месте новых современных зданий. Жильцы домов выселяются на время проекта на съемное жилье за счет подрядчика, а затем, по окончанию строительства, получают новые, более просторные и благоустроенные квартиры в тот же районе, где они жили прежде.

Прибыль подрядчика состоит в том, что он продает дополнительно построенные в новом высотном здании квартиры. Проект выгоден всем, в том числе и городу, в котором он осуществляется, поскольку это способствует процессу обновления. Одна из проблем осуществления проекта состоит в том, что согласно существующему закону в старом доме должно было быть не менее 24 квартир.

Законопроект Развозова предлагает уменьшить требуемое количество квартир до 12, постольку именно столько квартир включают многие старые жилые дома. На рынке жилья предполагают, что поправка позволит начать проекты "пинуй-бинуй" во многих районах ближней периферии, там, где экономически невыгодно проводить проекты "ТАМА 38" - реконструкция и укрепление старых жилых домов.