Количество покупок жилья иностранными резидентами в Израиле выросло на 50%

В декабре 2024 года иностранные резиденты активно приобретали недвижимость в Израиле, что способствовало рекордному объему ипотечных кредитов в 13,8 млрд шекелей. Общий объем покупок иностранными резидентами вырос на 50% по сравнению с 2023 годом, при этом наибольший спрос отмечен среди религиозных евреев, приобретающих жилье в Иерусалиме.

Эксперты связывают всплеск сделок с ожиданием повышения НДС в начале 2025 года, а также с ростом антисемитизма в мире.

"Антисемитизм растет повсюду, и покупатели приезжают сюда отовсюду", — отмечает оценщик недвижимости Коби Бир. Однако не все планируют немедленную иммиграцию: многие покупатели хотят иметь запасной вариант на случай переезда.

Тенденции и причины роста

Рынок недвижимости для иностранцев пережил резкий спад после пиковых значений 2005–2006 годов из-за мирового финансового кризиса, роста цен и налогов. Однако в 2024 году динамика изменилась: по оценкам, иностранные резиденты купили около 1900 квартир, что составило 2% рынка. В последние месяцы среднее число сделок достигло 150 в месяц, тогда как до войны этот показатель был около 100.

Главными покупателями остаются граждане США, Великобритании и Франции. Французы чаще приобретают жилье для эмиграции, тогда как американцы и британцы покупают квартиры для безопасности.

"Мы видим значительный рост сделок в сентябре и декабре, когда традиционно увеличивается спрос со стороны приезжих", — отмечает ипотечный банкир.

Иерусалим как центр спроса

Если в прошлом иностранные резиденты выбирали Тель-Авив, Герцлию или Нетанию, то сегодня основное внимание сосредоточено на Иерусалиме. В этом городе заключалось почти 100 сделок ежемесячно, и основную часть рынка занимают харедим и ортодоксальные общины, особенно из США.

В сегменте элитной недвижимости также заметна активность иностранных резидентов. В ноябре-декабре они приобрели 22 квартиры стоимостью более 10 млн шекелей, что составляет треть сделок на рынке дорогостоящего жилья.