Вспоминайте иногда...Жилищные проекты для студентов
На сегодняшний день сорок три процента израильских студентов - почти 300 тысяч человек - проживают на съемных квартирах. Немного менее половины из них зарабатывают от двух до пяти тысяч шекелей в месяц и только 20% обладают капиталом в размере от 100 до 250 тысяч шекелей. При таком положении вещей студенты не могут даже и мечтать о собственном жилье, но, как оказалось, существуют варианты решения проблемы. Одним из них является сотрудничество между объединением студентов и строительными компаниями.
В его рамках будет организована студенческая потребительская организация, что позволит студентам претендовать на скидки и льготные ссуды. Инициатором идеи является молодая строительная компания Энджел Шавит, которая работает с большими группами покупателей, заинтересованных в приобретении сразу нескольких жилых домов. В этом случае, утверждают в компании, покупатели могут претендовать на скидку в размере от 100 до 200 тысяч шекелей на квартиру. Важно отметить, что речь не идет о так называемых "квуцот рахиша", где покупатели ответственны и за подготовку участка и за развитие проекта. В рамках нового проекта производится коллективная покупка квартир в проектах, уже находящихся в разработке и имеющих подрядчиков.
В первом проекте покупателям будет предложено 204 квартиры - 108 новых единиц жилья и 96 существующих - в шести отремонтированных домах в Тель Авив-Яфо.
Новый проект расположен рядом с Тель Авивским колледжем и квартиры в нем будут продаваться только студентам, располагающим студенческим билетом. Подрядчик получил право достроить в старых домах 3,5 этажа и квартиры на земле, взамен в домах появятся защищенные комнаты, лифты и балконы. Кроме этого будет произведена работа по облагораживанию территории, разбивке парка и строительству большой подземной стоянки.
Идея развития проектов для студентов основана на статистике, согласно которой за 15 последних лет (с 1997 по 2012 годы) значительно выросло число молодых людей в возрасте 30-39 лет, проживающих на съемном жилье - с 25% до 37%. Согласно данным ЦСБ, средняя выплата по ипотеке в Израиле составляет 2,965 шекелей, в то время, как средняя арендная плата достигает 2,567 шекелей. То есть речь идет о небольшой разнице в 400 шекелей. Строительные компании решили предоставить студентам возможность приобрести квартиру с минимальной единовременной выплатой в 99 тысяч шекелей, а остальную сумму они смогут добрать в качестве льготных ссуд. Выплата ипотеки и ссуд начнется только после въезда в квартиру, чтобы не заставлять молодых людей платить одновременно и ипотеку и арендную плату.
Стоимость двухкомнатной квартиры в проекте (55 квадратных метров и балкон площадью 11-20 кв.метров) не превысит миллиона шекелей, трехкомнатная квартиры будет стоить 1,28 миллиона шекелей. За 4 комнаты студентам потребуется заплатить порядка 1,5 миллионов шекелей, а за дуплекс - почти 2 миллиона.